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  将分三次向卖家

  金融街

  控股股份有限公司付款,金融街控股“倒手”每平方米净赚近3万元

  新京报讯(记者张轶骁)中国太平昨日在港交所发布公告称,旗下子公司太平人寿将以35.85亿元人民币收购位于菜市口的一栋房产。据金融街控股早些时候公布的消息,该房产为金融街广安中心B地块4号写字楼。

  该项目原属“中信城”

  根据金融街控股股份有限公司早些时候在港交所公布的消息,太平人寿所购得的房产为金融街开发的金融街广安中心B地块4号楼西侧部分写字楼,项目总建筑面积约为7.5万平方米,其中地上建筑面积约为7万平方米,地下建筑面积约为0.5万平方米,交易总价为35.85亿元。

  根据协议,太平人寿以该地块取得土地使用权证,建筑物获得竣工验收,以及建筑物登记投入使用三个时间节点作为付款时间点,分三次将35.85亿元收购款付给金融街控股。

  公开资料显示,金融街广安中心原为中信地产旗下的“中信城”项目。“中信城”项目位于北京市菜市口路口东南角,东至粉房琉璃街,西至菜市口大街,南至南横东街,北至骡马市大街,总占地面积为30.41公顷。2011年1月和6月,金融街控股股份有限公司先后斥资100亿元,从中信地产手中购得了中信城B、C、D地块全部50万平方米建筑面积。

  据此推算,太平人寿此次购得的房产每平方米价格约为4.78万元,与两年前金融街收购时的价格相比,上涨了1.39倍。这意味着金融街在此项交易中,每平方米从太平人寿净赚了近3万元。

  靠租金收回成本需37年

  中国太平表示,从长期来看,中国经济和房地产市场具有良好的基调和前景,太平人寿购入该地产后,将有利于公司整体资产组合实现多元化,资产负债匹配及风险回报配置。

  记者查阅获悉,目前菜市口周边地段的写字楼租价约为每天每平米3.5元。据此推算,自太平人寿所购房产正式投入使用之日起,太平人寿每年可获得9581.25万元的租金收入,年投资回报率约为2.67%。要将35.85亿元的收购款完全收回,大约需要37年时间。

  不过,该地段处于二环内,且紧邻即将建成的地铁七号线,地块本身仍有较大升值空间。

  (原标题:太平人寿36亿接手金融街广安中心项目)

  


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